家賃滞納や延滞などの対処法!督促状や督促電話がきたら?

家賃等の賃料滞納で支払いが遅れると不動産会社や家賃保証会社からの連絡がはじまります。督促電話を無視するとどうなるの?

日本セーフティー

   

日本セーフティーから家賃滞納の件での督促の連絡、どうしたらいい?

普現在お住まいの家賃等の賃料を滞納すると数日後に日本セーフティーもしくは契約した不動産管理会社から督促の電話がかかってきます。


家賃の滞納を続けるとこんな感じになります。
日本セーフティー(もしくは不動産管理会社)から「家賃を払ってください」との督促電話があります。
私も以前に不動産会社に勤めていたのですが、とにかく電話に出ない方が多いです。
重要なのは電話に出ることです。事情を話すことにより支払日を伸ばしてもらえる場合もあります。
家賃の支払いが出来ないからと言って督促の電話を無視しても状況は悪くなるだけです。

家賃の支払いが出来ない時に使える裏ワザを紹介

家賃の督促と言っても威嚇したり暴力的な言葉は無いので怖がらなくても大丈夫です。

実際には下記のような感じで電話がかかってきます。
担当者:○○様でしょうか?
Aさん:はい、そうです。
担当者:○○マンションのお家賃の件でお電話させていただきました、ご入金の確認が出来ていないのですが。
Aさん:あ、すみません忘れていました!
担当者:そうでしたか、それではいつ頃にお支払いただけますでしょうか?
Aさん:○日までに振り込むようにします。
担当者:かしこまりました。それでは○日までによろしくお願いいたします。

といった感じで、業者は「家賃の支払いを忘れていないか?」「いつまでに支払が可能なのか?」を聞いてくるのが大半です。

もし約束した日に家賃の支払いが出来ない場合はトラブルの原因になりますので必ず契約した不動産会社もしくは日本セーフティーにその旨の連絡を入れましょう。

督促電話や督促状を無視したらどうなる?

家賃の滞納が続くと督促電話や督促状などの手紙が来るようになります。
場合によっては内容証明郵便で送られてくることもあります。

内容証明郵便といっても怖がる必要はありません。
基本的には普通の手紙です。
しかしこの郵便物は受け取ると誰から誰宛に出したのかを証明出来るようになり、裁判などでの証拠となる可能性があります。

また場合によっては延滞金や遅延損害金を請求される場合もありますので注意が必要です。
この利息や延滞料は賃貸契約書に記載されていると思いますが、法律で請求することが可能になっています。

家賃の支払いが出来ない時に使える裏ワザを紹介

1か月の滞納、2か月の滞納と続いてしまうと

家賃の遅れが1か月、2か月、3か月と続いてしまうとどうなるのでしょうか?
日本セーフティーの場合はどうか分りませんが、滞納が数か月続くと電話や手紙だけでは済まなくなってくると思われます。
連帯保証人に連絡されたり、直接自宅に訪問されたりするようになる可能性があります。
もちろん取り立てでの訪問となりますが、事故などがあっていないか調べにくるのです。

もちろん話し合いでの解決を望んでいると思いますが、それでも家賃の滞納を続けると強制退去させられてしまう場合があります。

何ヶ月家賃を滞納したら強制退去(契約解除)されるの?

よく「何ヶ月滞納が続いたら強制退去」させられるの?という質問をいただきます。
これはもちろん賃貸契約書に記載されている内容の通りですが、基本的に管理会社や大家さん次第となります。
家賃を滞納してもすぐに追い出されたりカギを交換されることはありませんが、連絡を無視し続けると法的処置を取られる場合があります。

家賃の支払いが出来ない時に使える裏ワザを紹介

家賃をクレジットカードで払っている場合

家賃などの賃料をクレジットカード払いにしており延滞や滞納を続けていると事故扱いとなりブラックリストに名前が載る可能性があります。

返済をせずにそのままにしていると信用情報機関に名前が登録され、今後クレジットカードやカードローン、住宅ローンなどのローンを組むことが出来なくなります。

家賃の支払いが遅れた場合はまずは連絡を取ることが大切です。

日本セーフティーに家賃の支払いが出来ない時に使える裏ワザ

日本セーフティー株式会社の連絡先
[ 東京本社 ] 〒108-0014
東京都港区芝5-36-7 三田ベルジュビル8階
TEL:03-5446-5700(代表)
FAX:03-5446-5701[ 大阪本社 ] 〒550-0002
大阪府大阪市西区江戸堀2-1-1 江戸堀センタービル19階
TEL:06-6225-9000(代表)
FAX:06-6225-9001
公式サイト:http://www.nihon-safety.co.jp

札幌支店
〒060-0061北海道札幌市中央区南一条西9-1-15 井門札幌S109ビル4階
TEL:011-233-0900(代表)
FAX:011-233-0901

仙台支店
〒980-0014宮城県仙台市青葉区本町1-2-20 KDX仙台ビル7階
TEL:022-726-6700(代表)
FAX:022-726-6701

西東京支店
〒190-0012東京都立川市曙町2-38-5 立川ビジネスセンタービル8階
TEL:042-540-7070(代表)
FAX:042-540-7071

横浜支店
〒231-0015神奈川県横浜市中区尾上町3-35 横浜第一有楽ビル2階
TEL:045-210-9000(代表)
FAX:045-210-9001

埼玉支店
〒330-0802埼玉県さいたま市大宮区宮町1-114-1 ORE大宮ビル8階
TEL:048-640-3100(代表)
FAX:048-640-3101

千葉支店
〒273-0011千葉県船橋市湊町1-3-1 MY船橋ビル6階
TEL:047-432-4800(代表)
FAX:047-432-4801

静岡支店
〒420-0857静岡県静岡市葵区御幸町11-30エクセルワード静岡ビル13階
TEL:054-652-3030(代表)
FAX:054-652-3031

名古屋支店
〒460-0008愛知県名古屋市中区栄3-18-1ナディアパーク ビジネスセンタービル18階
TEL:052-269-0600(代表)
FAX:052-269-0606

京都支店
〒604-0847京都府京都市中京区烏丸通押小路上ル秋野々町535日土地京都ビル7階
TEL:075-221-3700(代表)
FAX:075-221-3701

神戸支店
〒650-0034兵庫県神戸市中央区京町79 日本ビルヂング7階
TEL:078-327-4500(代表)
FAX:078-327-4700

広島支店
〒730-0013広島県広島市中区八丁堀15-6 広島ちゅうぎんビル5階
TEL:082-511-4500(代表)
FAX:082-511-4700

岡山支店
〒700-0907岡山県岡山市北区下石井2丁目1番10号 KEビル2階
TEL:086-899-6770(代表)
FAX:086-899-6771

松山支店
〒790-0005愛媛県松山市花園町1-3 日本生命松山市駅前ビル5階
TEL:089-903-1060(代表)
FAX:089-903-1056

福岡支店
〒812-0016福岡県福岡市博多区博多駅南1-3-1 日本生命博多南ビル2階
TEL:092-433-4500(代表)
FAX:092-433-4900

家賃の引き落とし日や振込先などは必ず契約した店舗に確認するようにしてください。
最近「家賃の振込先が変更になった」などと書面を送りつけてくる詐欺が流行っていますのでご注意ください。

日本セーフティーから家賃滞納で督促連絡を受けたことがある方「こんな感じの対応だった」などの体験談があれば下記よりコメントをよろしくお願いいたします。


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